¿Qué incluye el costo de una escritura pública? Desglose práctico para compradores en Cancún

¿Qué incluye el costo de una escritura pública?

Documentación y pasos clave para escriturar en Cancún

Escriturar una propiedad no se trata solo de firmar un documento: es un procedimiento jurídico que garantiza que la compraventa quede registrada de forma legal y con efectos frente a terceros. En este proceso interviene un notario público, quien redacta, valida e inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

Como Notario Público, Titular de la Notaría 80 en Cancún, mi función es brindarte seguridad jurídica durante toda la operación. Pero, ¿Cuánto cuesta y qué necesitas para comenzar?

¿Qué incluye el costo de escriturar una propiedad?

El costo de una escritura pública depende principalmente del valor del inmueble, pero en términos generales abarca:

• Honorarios notariales

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

• Derechos de inscripción en el Registro Público

• Avalúo fiscal

• Certificaciones y gastos administrativos

En promedio, el costo total oscila entre el 4% y 7% del valor de compraventa. Para una propiedad de $1,500,000 pesos, esto puede representar entre $60,000 y $105,000 pesos.

¿Qué documentos necesitas para escriturar?

Tener la documentación correcta desde el inicio acelera el proceso y evita costos extra. Estos son los principales requisitos:

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)

• CURP del comprador y vendedor

• Comprobante de domicilio actualizado

• Escritura anterior del inmueble

• Boleta predial pagada

• Recibo de agua

• Constancia de no adeudo (si aplica)

• Contrato de compraventa

• RFC y constancia de situación fiscal

• Avalúo (cuando es requerido)

¿Por qué es importante registrar la escritura?

Firmar la escritura no es suficiente. Para que tenga validez frente a terceros (bancos, acreedores, compradores futuros), debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
Esto garantiza que tus derechos de propiedad están protegidos legalmente.

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Nuestro compromiso en la Notaría 80

En la Notaría 80 en Cancún te acompañamos en cada paso del proceso de escrituración:

• Verificamos tu documentación

• Redactamos la escritura conforme a ley

• Calculamos con precisión impuestos y derechos

• Realizamos la inscripción ante el Registro Público

• Y resolvemos cualquier duda que tengas antes, durante o después

Luis Gabriel Palacios Velasco, Notario Público, Titular de la Notaría 80 en Cancún