El caso de Mariana: por qué nunca debes saltarte la escritura

Como notario público en Cancún, frecuentemente me encuentro con personas que enfrentan riesgos legales graves por no haber formalizado correctamente la compraventa de un inmueble. El caso de Mariana es un ejemplo real que ilustra las consecuencias de omitir la escritura pública.

¿Qué ocurrió con Mariana?

Mariana firmó un contrato privado para comprar una casa en Cancún. El vendedor le aseguró que todo estaba en orden y que más adelante harían la escritura pública. Mariana confió, se mudó y comenzó a invertir en su nuevo hogar.

Dos años después, el supuesto vendedor falleció. Al intentar escriturar, Mariana descubrió que la propiedad tenía un juicio sucesorio intestamentario en curso y que otros herederos reclamaban el inmueble. Su contrato privado no tenía validez ante el Registro Público.

Contrato privado vs escritura pública

Un contrato privado no garantiza la titularidad legal de un inmueble. Para que la compraventa sea válida y oponible frente a terceros, debe formalizarse mediante escritura pública ante notario y registrarse en el Registro Público de la Propiedad. De lo contrario, no se adquiere certeza jurídica.

Las consecuencias de no escriturar

• Pérdida del inmueble si hay un litigio

• Imposibilidad de vender legalmente la propiedad

• Problemas para obtener créditos con garantía hipotecaria

• Disputas con otros posibles dueños o herederos

Cómo prevenir estos riesgos

Si vas a comprar una propiedad:

1. Solicita toda la documentación legal: título de propiedad, identificaciones, constancias de no adeudo.

2. Acude a una notaria de confianza como la Notaría 80 en Cancún, donde puedo asesorarte.

3. Firma la compraventa mediante escritura pública y registra la operación.

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Conclusión

Una historia como la de Mariana puede evitarse con una decisión simple pero fundamental: escriturar de forma correcta. Como notario, mi objetivo es ofrecer certeza jurídica en cada operación. En la Notaría 80 de Cancún, puedes contar con mi orientación en cada paso del proceso.

Autor: Luis Gabriel Palacios Velasco, Notario Público, Titulara de la Notaría 80 en Cancún