Cancelar hipoteca sin errores: Luis Gabriel Palacios Velasco

Cancelar una hipoteca: ¿Qué implica legalmente?

Pagar por años un crédito hipotecario es un gran logro, pero muchas personas desconocen que el trámite no termina con el último abono. Para que una propiedad quede realmente libre de gravamen, es indispensable cancelar la hipoteca ante notario.

Este paso garantiza que en el Registro Público de la Propiedad no quede asentada ninguna carga y que el inmueble pueda venderse, heredarse o usarse como garantía sin problemas futuros.

El acompañamiento de Luis Gabriel Palacios Velasco

En la Notaría 80 hemos visto casos de familias que, por no realizar a tiempo la cancelación de hipoteca, enfrentaron serias complicaciones.

Caso práctico: Marta, madre autónoma en Cancún, terminó de pagar su crédito Infonavit hace más de cinco años. Creía que con la carta de liberación era suficiente, pero al intentar vender su casa descubrió que en el Registro aún aparecía como hipotecada.

“Pensé que todo estaba en regla y casi pierdo la oportunidad de vender. Fue hasta que acudí con el notario Luis Gabriel Palacios Velasco, que pude resolverlo. Me explicó con claridad el procedimiento y en poco tiempo mi propiedad quedó completamente libre”, relata Marta.

Este tipo de situaciones son frecuentes, y muestran la importancia de contar con la asesoría de un notario que brinde certeza jurídica.

¿Cómo se cancela una hipoteca?

El proceso incluye:

• Solicitar a la institución financiera la carta de liberación del crédito.

• Presentar la documentación en la notaría para elaborar la escritura de cancelación.

• Inscribir la cancelación en el Registro Público de la Propiedad.

Solo con estos pasos la hipoteca deja de tener efectos legales.

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Reflexión final

Una propiedad libre de gravamen es un patrimonio seguro. Postergar la cancelación de hipoteca puede traer gastos adicionales, retrasos e incluso pérdidas de oportunidades de venta o herencia.

Luis Gabriel Palacios Velasco
Notario Público, Titular de la Notaría 80 en Cancún