¿Vas a comprar una propiedad en Cancún? Así puedes evitar fraudes y proteger tu inversión

Cancún es uno de los destinos más atractivos del país para adquirir una propiedad, ya sea con fines habitacionales, turísticos o de inversión. Sin embargo, esta misma popularidad ha dado lugar a un incremento preocupante de fraudes en operaciones inmobiliarias, sobre todo en zonas de alto crecimiento o con antecedentes de irregularidad.

Como notario público en Quintana Roo, he podido observar de cerca cómo muchas personas, confiadas o mal asesoradas, han perdido grandes sumas de dinero al adquirir terrenos sin certeza jurídica, firmar contratos con personas que no son los verdaderos propietarios o incluso comprar propiedades que ya han sido vendidas a terceros.

¿Qué tipo de fraudes son comunes en Cancún y la Riviera Maya?

Los más frecuentes son:

• Venta de terrenos en zonas irregulares o sin uso de suelo habitacional.

• Suplantación de identidad de propietarios reales, utilizando documentos falsificados.

• Promesas de venta sin registro o sin formalización notarial.

• Operaciones con supuestos "contratos privados" que no tienen valor legal suficiente.

• Doble venta de una misma propiedad.

En muchos casos, las víctimas firman papeles sin verificar el estatus legal del inmueble o sin asesoría jurídica confiable.

¿Cómo protegerte legalmente?

Antes de firmar cualquier documento o entregar dinero, te recomiendo lo siguiente:

1. Acude con un notario público desde el inicio del proceso.
   Solo un notario puede darte certeza legal sobre la situación del inmueble: quién es el dueño, si tiene gravámenes o juicios en curso, y si está en condiciones legales de venderse.

2. Solicita una revisión del título de propiedad y antecedentes registrales.
   Esto incluye verificar que la propiedad esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga limitaciones de dominio, hipotecas o adeudos.

3. Desconfía de ofertas que eviten el trámite notarial o prometan costos “más bajos” sin escriturar.
   Los contratos privados no sustituyen la escritura pública. Si no hay una escritura formal, legalmente no eres dueño.

4. Evita entregar anticipos en efectivo o sin recibos formales.
   Todo pago debe quedar documentado en el contrato y respaldado legalmente.

5. Confirma la identidad del vendedor.
   El notario puede corroborar que la persona que se presenta como dueña lo sea realmente, y que esté actuando con facultades legales (propietario directo o apoderado debidamente acreditado).

El papel del notario: garantía de seguridad jurídica

El notario no solo redacta una escritura. Su función es verificar que todos los elementos de la compraventa sean válidos conforme a la ley: la voluntad de las partes, la legalidad del inmueble, los pagos de impuestos, y que el acto quede registrado correctamente para que la propiedad pase legalmente al comprador.

En la Notaría 80 de Cancún brindamos acompañamiento completo desde el inicio del proceso hasta la entrega formal de tu escritura. Nuestro compromiso es ayudarte a realizar una inversión segura, sin sorpresas, sin letras chiquitas.

Luis Gabriel Palacios Velasco
Notario Público, Titular de la Notaría Número 80.