Guía para una compraventa segura de inmuebles en Cancún

Compraventa de inmuebles en Cancún: lo que debes revisar antes de firmar

La compraventa de inmuebles en Cancún es un acto jurídico que requiere claridad, documentación completa y verificación previa. Firmar o entregar dinero sin esta revisión puede derivar en problemas legales o económicos difíciles de corregir posteriormente.

La función del notario es asegurar que la operación sea válida, segura y transparente para todas las partes.

¿Qué garantiza una compraventa segura?

Una compraventa segura es aquella en la que:

• El vendedor es realmente el propietario del inmueble.

• El inmueble no tiene hipotecas, embargos o juicios vigentes.

• La información contenida en la escritura coincide con la realidad física y jurídica del bien.

• Los adeudos de predial y servicios están regularizados.

• Se cumplen las normas legales y fiscales aplicables.

El objetivo es que la propiedad que se paga sea efectivamente la propiedad que se recibe

Documentos que deben revisarse antes de avanzar

1. Escritura pública

Es el documento que acredita la propiedad.
Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

2. Certificado de libertad de gravámenes

Permite conocer si el inmueble tiene, y es uno de los documentos más relevantes antes de continuar con la operación.

• Hipoteca

• Embargo

• Juicio pendiente

3. Recibos de predial y agua

Deben encontrarse pagados y, preferentemente, a nombre del propietario actual.

4. Alineación y número oficial

Confirma la ubicación legal y municipal del inmueble.

5. Identificación y CURP del vendedor

Se verifica la coincidencia de datos para evitar retrasos o inconsistencias durante la firma.

Errores frecuentes que pueden evitarse

• Firmar un contrato privado sin revisión notarial.

• Entregar anticipos o “apartados” sin documentación completa.

• Confiar únicamente en la palabra o promesas de terceros.

• Suponer que un adeudo puede “arreglarse después”.

En una compraventa, la prevención siempre cuesta menos que la corrección.

El papel del notario en la operación

El notario:

• Verifica la propiedad y situación jurídica del inmueble.

• Revisa documentos, adeudos y gravámenes.

• Garantiza la legalidad de la operación para ambas partes.

• Da certeza jurídica tanto a comprador como a vendedor.

Acudir al notario no es el último paso; es el paso inicial.

Acompañamiento profesional en Notaría 80

En la Notaría 80 en Cancún, brindamos asesoría clara, seria y personalizada para cada operación de compraventa.
Nuestro objetivo es garantizar que las partes cuenten con certeza jurídica en cada etapa del proceso.

"Si estás por comprar o vender una propiedad, te orientamos con claridad y profesionalismo." Luis Gabriel Palacios Velasco, Notario Público, titular de la Notaría 80 en Cancún.

Contacto: 998 206 3061 WhatsApp: 998 744 6616